狗万app在哪下载 >狗万app在哪下载 >在同一屋檐下的自由和责任 >

在同一屋檐下的自由和责任

2019-08-15 06:30:02 来源:环球网
A+ A-

住房

查看更多

今年11月4日出版的第288号法令“古巴共和国政府公报”第35号特刊,从根本上修改了现行“一般住房法”的第五章,不仅标志着在与住房相关的程序中,合法性的新时刻也表达了我们社会看待人们及其行为的意义上的巨大变化。

通过取消禁止购买和出售房地产和其他财产传输程序 - 如捐赠,易货,销售和裁决,如果所有者去世,离开国家或离婚 - 一个非常保护的愿景国家,其负面后果旨在纠正新条款。

“这是公民必须承担责任的重要性的变化及其后果。 这不仅仅是对法律文化的呼唤,“司法部副部长FranciscoE.GarcíaHenríquez在新闻发布会结束时表示,中央国家行政机构的代表负责实施新法律。法规。

“第70.5条规定,公证人在公共契约中将记录捐助者或卖方承担的责任,其行为范围与同居者有关。 除了“民法典”规定的行为之外,这些行为被认为是无效的理由,使本法第65条所述的任何同居者得不到保护。

“换句话说,转让财产所有权的行为必须在不损害受我们法律保护的人的情况下进行,例如,其中包括所有者的后代和后代; 母亲带着主人的孩子,只要她有她的监护人,没有其他居住地; 三年或三年以上的长者占用房屋,没有其他居住地和其他构成不公正和不人道行为的案件»。

前一个只是该法令可能影响的领域之一,除了满足在第六次党代表大会辩论中表达的民众需求的逻辑满足之外,目前可能产生的一些领域还有其他一些问题:必须采取哪些程序来实现房屋所有权的转让? 该法案的特点与财产的特征,所有者的迁徙状况或拥有财产权的家庭成员的状况有何关联?

本周五,除了上述官员,国家住房研究所所长OrisSilviaFernándezHernández之外,他们还出现在媒体面前。 RaquelRodríguezGato,指南实施和发展委员会的组长; MagalysPiñeiroRavelo,国家住房研究所副院长; 古巴中央银行副行长Francisco Mayobre Lence; Vladimir Regueiro Ale,财政和物价部收入主任; 物理规划研究所所长GracielRodríguezRodríguez澄清了该国各种媒体同事在首都国家住房研究所总部参加会议的许多问题。

该机构主席OrisSilviaFernándezHernández解释说,这项法令符合第六次党代会批准的党和革命经济和社会政策准则297,后者提议建立住房和在居住在该国的古巴自然人和永久居民之间使其他形式的所有权转让更加灵活。

“重要的是要澄清,该法令所规定的修改仅涉及房主,而不是属于国家的房屋所有人。

该官员报告称,该国拥有3,700,000套住房,其中87%属于个人财产。

«这项立法对我国产生了重大影响,考虑到它有助于解决现有住房问题,以人民的自然和自发住宿为基础,加强税收作为监管机制的作用,最重要的是,可以消除正如我们所知,正在发生的非法行为,“他解释说。

业主补充说,程序的简化和非官僚化是实施该立法所带来的另一个好处,因为首先,消除了迫使它们在市政办公室进行的行政决议。住房。

«从新条款生效的第十天开始 - 出售房地产和其他所有权转让的程序将在财产所在地区的公证人面前进行,作为必不可少的要求,您需要在财产登记处进行登记。

“有理由指出,在该国,在物业登记处登记的房屋比例较低,因此,房地产业主优先执行这项程序。

«如果对房屋进行了任何建筑改造,有必要更新房产标题,使其位置,建筑状态的确切描述,使用的材料,其限制地区,以及其他方面»。

为此,他坚持认为,社区建筑师的服务在财产的意见和更新方面保持其功能,尽管它是必需的,因此它将是一种更有效和更专业的服务。

“对于那些需要特殊授权的建设性修改,物理规划研究所必须确保恢复社会纪律并遵守城市和建筑法规,”住房研究所主席补充说。

交流中的同事提出的问题可能与人口中产生的问题一致,因此JR广泛地再现对话以清除对话。

-Vivian Bustamante,波希米亚杂志的记者:除了共同工作的内容之外,国家如何准备提供社区建筑师的服务,以及公证办公室和民事登记处以满足人口的要求。那些机构?

-OrisSilviaFernández,国家住房研究所所长:该国目前拥有来自社区的936多名专业建筑师,他们将保持其社会目的,同时解决人口的新需求。这条新规定。

“为此目的,已经实施了一个培训方案,并在146个现有的程序办公室中组织了一个组织系统,并提供必要的用品。

“但是,情况将受到监控,如有必要,将在高要求的市政当局中雇用新员工或加班加点。

-FranciscoE.GarcíaHenríquez,司法部副部长:已通过一项行动计划,旨在为保证公证处和民事登记处提供服务创造条件。

“全国各地的法律毕业生都加强了劳动力队伍,并且在技术方面确保了资源,以扩大工作能力,并且正在开发计算机应用程序以便尽快使用。

“我们已经启用了大部分公证服务,虽然公证人的工作条件非常适中,但该国的管理层已经分配了资源,这些资源将逐步改造。”

-Hilia Tamayo Batista,Radio Rebelde记者:任何房屋转让行为要求的要求之一是它在市政府的物业登记处登记,对于有兴趣出售的所有者,这项义务有哪些好处?

-FranciscoE.GarcíaHenríquez :2003年,自然人的财产所有权登记在该国开始。 到目前为止,已有超过20万所房屋登记,这表明部分人口的利益是自愿的,没有义务或强制执行。

“但是,这个数字仅占该国总住房的6%,因此应更加重视这一法律程序的重要性。

“对于任何所有者,在登记处登记房屋意味着担保,保护,法律保障,以防止某人随时质疑其财产的所有权。

“此外,为了进行注册,它需要经过严格的鉴定和验证过程,因此,一旦注册,就会推定该财产的名称有效,可靠,没有错误。 这是一个增加透明度和安全性的过程,这是在房产上进行任何交易的两个基本要求。

-OsvaldoRodríguez,来自国家信息局:居住在国外的人的财产权是否受到海外居留许可(PRE)的尊重?

-MagalysPiñeiroRavelo,国家住房研究所副总裁:关于居住在国外但居住在古巴的人,他们保留对其财产的所有财产权以及他们必须确保的安全和维护。

-Vivian Bustamante,来自Bohemia杂志:在制定新法律时,那些处于程序中间的人会发生什么?

-MagalysPiñeiroRavelo:第288号法令于11月10日生效,不具追溯力。 在那一天,所有提到的行动都是按照同样的规定开始的。 现在,当天正在进行的程序,例如掉期,已经提交,并将继续按照新法规的规定进行。

-FranciscoRodríguez,来自Trabajadores报:拥有房屋的最低年龄是多少? 违反宣誓书的人会怎样?

- MagalysPiñeiroRavelo 第218号法令批准一个人最多可拥有两所房屋,其中一所房屋属于永久居住地,另一所房屋可供享受假期。 这没有年龄限制,因为在未成年人的情况下,法律监护人将始终代表他行政和法律事务。

- FranciscoE.GarcíaHenríquez:在出售行为中,在公证人之前,买方必须声明他没有另一所房屋作为永久居住地才能进行这一过程。 如果他撒谎,也就是说,如果他违反了真实原则,他就是因为虚假而犯罪,在这种情况下,有法律程序强制剥夺住房权,如果已经购买,在法庭上以该人的名义向财产提出质疑。

- 波希米亚杂志记者维维安·布斯塔曼特Vivian Bustamante):人们对这些房屋进行了大量修改。 许多不包括在法律文件中。 是否计划开放这些修改的合法化,例如扩展?

- 物理规划研究所所长GracielRodríguez:违规行为仍然存在,违规行为。 从这个意义上说,请求的内容与今天的交换规定没有什么不同,在这种情况下更新标题。 在更新财产所有权的过程中,不需要在交换程序中已经包括的那些人员的其他要素。

“在违反城市规定的情况下,处罚仍然有效,法律文件必须根据实际情况反映事实,因此任何虚假行为都可能对所有者造成不利影响。”

- MagalysPiñeiroRavelo:当财产所有权未更新,因此无法在物业登记处登记时,应将其转至市房管局。

«在这项新的法令中,“普通住房法”得到了部分修改,其中包括财产所有者将财产转让给其他人的权利。

“从这个意义上说,在执行任何程序之前,先决条件始终是在物业登记处登记房屋,因此优先更新文件。

“关于销售行为,正如其含义所表明的那样,这个人剥夺了他的财产,这意味着对自己和其他同居者负有重大责任。”

- Hilia Tamayo Batista,Radio Rebelde记者:关于房屋销售问题,古巴中央银行是否有任何支付机制,具体情况是两个人住在不同省份?

- 古巴中央银行副行长Francisco Mayobre Lence:各省之间运输货币的机制现在不会出现新的住房转让规定。 在银行系统中,有一些工具可以防止人员随着现金流动而移动。 这方面的一个例子是资金转移和管理检查。

«在新的法令中规定,对于住房的购买和销售交易以及交换补偿的支付,将使用管理支票,这不过是人们可以在银行获得的支付工具,根据您要支付的金额。

“该支票必须由公证人面前的买方提交,其中所有权转让将正式化,卖方随后将收到交易协议金额的支付。 卖方可以现金在银行收款或将钱存入账户。

“如果一个人想要在另一个省购买房屋,那么他所要做的就是去任何一家大众储蓄银行,信贷和商业银行或大都会银行的分支机构。

“由于安全问题,管理检查的有效期为60天。 如果这段时间过去了,并且由于某种原因无法收集,那么权利就不会丢失。 银行进入银行并更新支付工具。

- 丹尼尔萨拉斯,Juventud Rebelde记者:法律规定,一个人可以是两个房屋的所有者,一个是永久占领,一个是休息或休假。 如何认可房屋有第二个目的? 例如,在哈瓦那拥有一所房子,在该国的另一个城市拥有另一个房子,有不同的目的吗?

- GracielRodríguezRodríguez:到目前为止,它已被休息或夏季的地区带到了海滩或乡村地区,即城外。 但这是一个必须澄清的主题,稍后将予以说明。

- AnaMaríaDomínguez,Juventud Rebelde记者:如果房子的主人永久离开了这个国家,而且之前没有就该房产提出任何手续,该财产是如何转让的?

- MagalysPiñeiroRavelo:在这些案件中,根据第81.1条,房屋的所有权免费转让给共同所有人,配偶,子女和其他后代,父母,祖父母和其他上司,兄弟姐妹,侄子,叔叔和堂兄弟。这个层次结构的顺序。

“如果业主在没有支付全部房屋费用的情况下离开该国,受益人将不得不承担这一责任。

«如果业主离开,没有家庭债券的人住在房子里,如果他们在业主的同意下居住至少五年,他们有权获得财产,在这种情况下,他们必须支付财产的合法价格»

- Juventud Rebelde报纸的Daniel Salas:第78.1条警告说,永久居住的人将被剥夺财产权,并且“恶意地,他们利用需要帮助的人的情况来适应住在这些»的死亡。 你指的是什么人? 如何解释恶意?

- FranciscoE.GarcíaHenríquez:在我们的立法中,假定有诚意。 也就是说,前来从事法律行为的人真诚地这样做。 但这并不意味着有些人恶意行事,试图追求某些目标,而他们实际上没有权利这样做。

“第78.1条的含义是,如果一个人反对所有人而产生死亡,并且以这种方式获得住房,不幸的是,这将导致无效的理由。

“每当该人试图违反法律而获得权利时,为此,利用他们是法定年龄的人,需要帮助和帮助的事实,他们最初可以执行该行为。 但是一旦对这一行为进行调查和发现,法律的重要性将落在那些人身上,正是因为他们的行为是恶意的。

相关照片:

实施和制定准则委员会

查看更多

住宅

查看更多

住宅

查看更多

分享这个消息

责任编辑:萧袍键 CN037